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法律分析：物業服務費不得包含公共部位的維修費，物業公司的做法是違法的。對此，《物業服務收費管理辦法》第十一條第四款明確規定：“物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本?！笨梢?，物業公共部位的維修費是從專項維修資金里支出的，將其列入物業服務收費屬于重復收費，加重了業主的負擔，這種做法是為法律所禁止的。業主是接受物業服務…
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居住物業：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。 商業物業：有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休…
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隨著人們對住宅要求越來越高，小區內一般都會配置物業公司，主要為業主提供更加方便、無憂的環境。想要讓業主的生活質量有更大的提高，物業的管理是非常重要的。那么物業管理流程有哪些呢？下面小編為大家帶來物業五個基本流程，希望對大家有所幫助，一、物業管理五個基本流程是什么物業管理基本流程分別為物業管理、安保工作、清潔衛生、綠化環境和工程建設，其中管理主要包括人員培訓、財務、業主投訴等等；安保屬于消防、停電、…
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但凡一個住區都離不開物業公司，物業公司承擔著住區內管理和服務兩大主要工作，作為住區的業主，自然是希望物業公司都能以服務為重心，大事小情都能夠一呼即應，然而，物業公司如果是一味地著眼于住區的服務，又會有業主針對住區整體的管理提出意見。下面為大家詳細介紹：物業管理的主要責任是什么？物業管理公司的主要職責：1、物業維修管理：物業管理公司應當按照國家對物業管理的標準，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，…
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物業服務行業面臨的一個悖論，即行業發展勢頭較好，但社會評價不高。行業發展主要歸因于以下幾個方面：第一是住房制度改革以及城鎮化進程，給物業服務行業發展創造了巨大的空間。第二是百姓居家生活的剛需。只要有新的住宅小區和新的大廈項目落成，就會有物業服務企業的進駐。伴隨著房屋存量規模的增加，物業服務規模相應增長。第三是物業服務行業全體從業人員的共同努力。然而，在行業獲得巨大發展的同時，仍然面臨不小的挑戰，主…
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要加快完善法律標準建設，嚴格監管執法，加快建立“住建部門統籌主管、屬地街道社區負責、職能部門配合共管、社會各方共同參與”的協同共治工作機制，推動物業服務行業長遠健康發展。從行業來看，物業服務企業也應堅持以業主需求為導向。近日，有媒體報道，因為對物業收費不滿，寧波市鎮海區某小區幾名業主給涉事的某物業公司送了一面“干啥啥不行 收錢第一名”的錦旗，該物業服務有限公司則因為“對行業負面影響太大，必須表明態…
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在互聯網大環境下，高效與極致已成為一個優秀企業所因具備的品質。物業工作應該充分利用互聯網技術，革新管理體制，全面提高工作效率，最大化避免人力重復浪費。通過信息化高標準的管理體系，實現企業的自我革新。物業公司創新管理體制，因從以下幾點入手：1、縮短與業主的距離物業與業主間的距離產生，主要原因是溝通渠道單一。物業可通過經營公眾號，建立網頁，開通微信公眾號，構筑社區生活服務平臺等方式，與業主建立更多聯系…
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天津物業公司對漏水情況分析:1.漏水的部位:公共部位、專有部位2.漏水的原因:房屋質量，自然損耗、人為原因、不可抗力原因。一、首先分清是公共部位還是業主專有部位之間的相鄰關系導致的漏水。天津物業公司解決方法:（專有部位）先做出正確的認定后，再建議業主協商解決，緊急情況，經雙方同意，可先幫助制止繼續漏水（有一方不同意則可免，合理費用先說好由誰承擔）。其后，可在雙方同意的情況下進行調解，如因一方不接受…
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一般來說，對物業管理行業影響較大的兩個趨勢，一是資本市場的關注，大量的收并購給行業帶來的變化；二是科技發展給行業帶來的發展，信息化已經成為企業的核心競爭優勢，幾乎上市的物業企業都做了物業信息化的改造。對于物業管理公司而言，利用信息化進行多元化發展成為推動企業發展的重要方式之一。那么，信息化與上市有什么必然聯系呢 ？上市之后的籌集到的資金規劃是怎樣的？一起來看看吧。一、信息化對上市有什么影響？縱觀現…
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1、房屋的維護與修繕管理，這是房屋管理的主要方面。房屋及其設備的維護管理保證房屋及設備在正常狀態下適用，不因不合理設施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設備的完好。通過房屋及設備、設施的修繕延長房屋及設備、設施的使用年限，減少自然淘汰。充分發揮房屋及設備的效用，做到維護產權人、使用人的合法權益。2、綠化管理。制定和實施管區內的綠化管理條例，為產權人、使用人提供一個溫馨、優雅的生活環境。3、衛生管理…
